南京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院
教職工租賃住房使用管理辦法
交院辦〔2017〕6號(hào)
為加強(qiáng)對(duì)教職工租賃住房的統(tǒng)一管理和合理使用，保障學(xué)校和租賃住房使用人的合法權(quán)益，根據(jù)學(xué)校相關(guān)規(guī)定及學(xué)校租賃住房房源的實(shí)際情況，制定本管理辦法。
一、總則
1、租賃住房產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校所有，任何人不得占為私有。學(xué)校及學(xué)校委托的物業(yè)管理單位有權(quán)檢查租賃住房使用情況。
2、本辦法中，住戶是指經(jīng)租賃獲得租賃住房使用資格的教職員工，居住人是指符合學(xué)校規(guī)定（父母、夫妻及子女）與住戶共同居住的人。住戶和居住人均為租賃住房物業(yè)使用人。
3、住戶在完全理解并接受學(xué)校關(guān)于租賃住房使用管理辦法的前提下自愿入住，同時(shí)實(shí)行居住人全面登記備案制度。全體物業(yè)使用人必須自覺遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，遵守學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度及本辦法。
4、學(xué)校租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)指導(dǎo)租賃住房各項(xiàng)使用管理工作。
5、租賃住房實(shí)行物業(yè)管理，學(xué)校通過招標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理單位，具體負(fù)責(zé)租賃住房共用部分、公共設(shè)施、公共環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等物業(yè)管理工作。
6、為維護(hù)物業(yè)使用人的共同利益，授予租賃住房物業(yè)管理單位以下權(quán)利：以批評(píng)、規(guī)勸、公示、強(qiáng)制、法律的必要措施制止物業(yè)使用人違反本辦法的行為。
二、租賃對(duì)象
1、學(xué)校在編在崗、人事代理的教職工（以人事處提供名單為準(zhǔn)）。
2、在學(xué)校工作三年以上（含三年），納入學(xué)校崗位津貼發(fā)放范圍的長(zhǎng)聘人員（以人事處提供名單為準(zhǔn)）。
三、租賃方式及費(fèi)用
提供兩種租賃方式，供教職工自愿選擇。先開展長(zhǎng)年租方式工作，長(zhǎng)年租方式工作結(jié)束后的剩余房源再開展月租方式工作。具體方式及費(fèi)用如下：
1、長(zhǎng)年租方式
即一次性繳納“租賃保證金”。40平方米按9萬元/套（面北）、11萬元/套（面南）繳納；60平方米按18萬元/套繳納。夫妻雙方均在學(xué)校工作、且都具備申請(qǐng)租賃住房資格的，按照上述費(fèi)用的75%繳納。繳納該費(fèi)用的住戶，自與學(xué)校簽訂租賃協(xié)議之日起，取得該套房屋的20年租住權(quán)。
教職工離開學(xué)校時(shí)應(yīng)將房屋退還學(xué)校（正常退休、非個(gè)人申請(qǐng)調(diào)動(dòng)等情況不在此列）、或因自身原因?qū)⒎课萃诉€學(xué)校的，租賃期滿5年的，住戶繳納的“租賃保證金”（不含利息）學(xué)校一次性全額返還本人；租賃期未滿5年的，具體費(fèi)用結(jié)算按月租方式處理，繳納費(fèi)用優(yōu)惠10%，住戶繳納的“租賃保證金”（不含利息）仍全額返還本人。
20年期滿后，房屋退回學(xué)校，住戶繳納的“租賃保證金”（不含利息）學(xué)校一次性全額返還本人。
2、月租方式
即按月計(jì)交租金的租賃方式。40平方米按400元/套/月（面北）、480元/套/月（面南）繳納，60平方米按900元/套/月繳納。夫妻雙方均在學(xué)校工作、且都具備申請(qǐng)租賃住房資格的，按照上述費(fèi)用的75%繳納。每月月底前交（或從工資中按月扣除），先交后用。月租方式租金3年調(diào)整一次，調(diào)整幅度按國(guó)家政策及學(xué)校實(shí)際情況執(zhí)行。退休、職工調(diào)離及聘用人員離職時(shí)房屋退回學(xué)校。月租方式合同期最長(zhǎng)為3年。
四、租賃方法
1、教職工租賃住房采取集中自愿申請(qǐng)模式，申請(qǐng)對(duì)象為符合規(guī)定條件的在職教職工。
2、符合申請(qǐng)條件的校內(nèi)雙職工（夫妻）只能選住一套以教職工身份租賃的租賃住房。若兩單身異性教職工先入住后結(jié)婚，需退出一套以教職工身份租賃的租賃住房（或公共租賃住房）。
3、符合《南京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院青年教職工公共租賃住房管理辦法》條件的青年教職工也可申請(qǐng)租賃住房，租賃到租賃住房的青年教職工須退出青年教職工公共租賃住房。
4、選房
教職工提出申請(qǐng)，并繳納“租賃保證金”后，按綜合積分的高低選房。綜合積分相同的條件下，抽簽決定選房順序。
計(jì)分排序在院內(nèi)公示5日。
5、在可選房源范圍內(nèi)，有房不選，視為自動(dòng)放棄。
五、入住管理
1、承租人需和學(xué)校簽訂租賃住房入住協(xié)議。
2、學(xué)校租賃住房均初步裝修好交付使用，住戶入住時(shí)不得進(jìn)行改造或改變家庭居住功能挪作他用，不得有私自搭建、擴(kuò)封等違規(guī)行為，否則學(xué)校有權(quán)強(qiáng)制收房，并要求恢復(fù)原狀。
3、嚴(yán)禁將租賃住房交換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或出租給他人居住，一旦查實(shí)以上情況，當(dāng)事人必須立即終止相關(guān)行為，學(xué)校將給予當(dāng)事人通報(bào)批評(píng)，并同時(shí)處罰違約金5000元。對(duì)拒不糾正或再次發(fā)生以上情況者，學(xué)校有權(quán)采取強(qiáng)制性收房措施。
4、因自身原因自行離職者，學(xué)校有權(quán)立即收回其居住的租賃住房，學(xué)校對(duì)室內(nèi)物品不承擔(dān)保管責(zé)任。
5、若教職工（住戶）去世，租賃合同自動(dòng)解除，居住人必須在住戶去世后3個(gè)月內(nèi)向?qū)W校交出所住租賃住房,住戶繳納的“租賃保證金”（不含利息）學(xué)校一次性全額返還。
6、住戶或居住人退房后，學(xué)校在清查房屋設(shè)施完好（如有損壞，由住戶按維修價(jià)格賠償）并結(jié)清物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用后根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理退房手續(xù)。
7、對(duì)已不符合居住條件或?qū)W校不同意再續(xù)簽租賃合同而又不愿意退房的住戶或居住人，學(xué)校有權(quán)采取強(qiáng)制性收房措施。
8、住戶出現(xiàn)違規(guī)行為被收房后，不再允許其申請(qǐng)學(xué)校任何形式的租賃住房。
9、水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用由住戶或居住人自理，按南京市政府民用定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和辦法收取。如因拖欠費(fèi)用造成停電、停水、停氣、拆表等后果，責(zé)任自負(fù)。
10、租賃住房公共部位的維修由學(xué)校承擔(dān)，室內(nèi)非原始建筑質(zhì)量問題的維修由住戶自理。
11、學(xué)校將利用科技手段實(shí)行安全防衛(wèi)，嚴(yán)防租賃住房交換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或出租給他人居住的現(xiàn)象發(fā)生，住房物業(yè)使用人必須給予配合。
12、未盡事宜按物業(yè)管理單位制定的相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。
六、其他
1、對(duì)不符合本次租賃對(duì)象條件、或目前暫無需要和今后新進(jìn)的教職工，如果今后有需要，在學(xué)校租賃住房還有房源的情況下，按月租方式處理。
2、本辦法所指教職工為2016年12月31日前在職的教職工。
3、本辦法經(jīng)學(xué)校教職工代表大會(huì)通過、自學(xué)校正式發(fā)文之日起實(shí)行，僅限本次使用。
4、本辦法由學(xué)校授權(quán)資產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)解釋。
教職工租賃住房計(jì)分選房辦法
為保證教職工租賃住房租賃工作順利進(jìn)行，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，制定本辦法。
按選房人的綜合積分排名，從高到低進(jìn)行選房。綜合積分相同的條件下，抽簽決定選房順序。職稱或職務(wù)、工齡、校齡的確定以人事部門提供的材料為準(zhǔn)。
綜合積分＝職務(wù)、職稱分（只計(jì)分值高的一項(xiàng)）+工齡分+校齡分+其他。
一、計(jì)分內(nèi)容及分值標(biāo)準(zhǔn)
1、職務(wù)、職稱分
（1）行政管理人員
職務(wù) | 正院 （副廳） | 副院 （正處） | 正處 （副處） | 副處 （正科） | 科級(jí) （副科） | 科員 | 其他 |
分值 | 55 | 50 | 45 | 40 | 35 | 30 | 25 |
（2）專業(yè)技術(shù)人員
職稱 | 正高 | 副高 | 中級(jí) | 初級(jí) | 員級(jí) | 其他 |
分值 | 50 | 45 | 40 | 35 | 30 | 25 |
（3）工勤人員
職級(jí) | 高級(jí)技師 | 技師 | 高級(jí)工 | 其他 |
分值 | 40 | 37 | 32 | 25 |
2、工齡、校齡分
工齡（含大學(xué)、高中后中專學(xué)歷）0.5分/年
校齡0.25分/年
3、雙職工在放棄“租賃保證金”優(yōu)惠政策承諾的前提下可加3分。
二、計(jì)分辦法
1、每人只能按一個(gè)系列計(jì)分；
2、享受待遇人員按相應(yīng)級(jí)別計(jì)分；
3、工齡、校齡截止時(shí)間為2016年12月31日，工齡、校齡計(jì)算時(shí)取整數(shù)；
4、職務(wù)、職稱、工齡、校齡由人事處確認(rèn)并提供；
5、計(jì)分保留小數(shù)點(diǎn)后2位。